ÖBB Wien Mitte: 700 Mio. Deal kurz vor Abschluss

Eine offizielle Bestätigung für den Deal gibt es seitens der ÖBB bisher nicht. Ein Sprecher der Bundesbahnen erklärte auf Anfrage lediglich: „Zu konkreten Verfahren oder Marktgerüchten äußern wir uns grundsätzlich nicht." Gleichzeitig verwies das Unternehmen auf seine strategische Ausrichtung: Die ÖBB prüfen demnach laufend „den gezielten Ankauf betriebskritischer und unternehmensnotwendiger Immobilien". Objekte und Grundstücke entlang des bestehenden bzw. geplanten Bahnnetzes hätten „strategisches Potenzial".

Strategie entlang des Schienennetzes

Verhandelt wird aufseiten der Bahn mit der ÖBB-Immobilienmanagement GmbH, einer Tochtergesellschaft des Staatskonzerns. Nach Informationen der „Presse" befindet sich der Deal kurz vor dem Abschluss: „Der Deal befindet sich demnach kurz vor dem Abschluss." Wann eine Einigung verkündet werden könnte, blieb zunächst offen.

Das Zentrum Wien Mitte umfasst nach den Angaben 28.000 Quadratmeter Verkaufsfläche und 63.000 Quadratmeter Bürofläche. Unter den Mietern befinden sich unter anderem ein Finanzamt sowie die Handelsketten H&M, Spar und Müller. Die jährlichen Mieteinnahmen aus dem Gebäudekomplex werden auf 30 bis 50 Millionen Euro geschätzt.

Was über das Objekt bekannt ist

Die ÖBB betreiben bereits ein vergleichbares Großprojekt: Die 2014 eröffnete BahnhofCity Wien Hauptbahnhof, die als Vorlage für die weiteren Pläne rund um Wien Mitte dienen soll. Beide Standorte verbinden Bahn-Infrastruktur mit Einkaufs- und Büronutzung und sollen künftig gemeinsam entwickelt werden.

Sollte der Kauf in der kolportierten Größenordnung über die Bühne gehen, wäre er auch über die Grenzen Wiens hinaus ein Signal: In Zeiten angespannter Immobilienmärkte und steigender Zinsen wäre ein 700-Millionen-Euro-Deal einer staatlichen Gesellschaft ein deutliches Bekenntnis zu eigenem Bestand und eigener Standortentwicklung. Branchenbeobachter werten den möglichen Schritt als Ausdruck der Strategie der ÖBB, Schlüsselimmobilien entlang des Streckennetzes dauerhaft in eigener Hand zu halten.

Offene Fragen zum Vorhaben

Unklar ist bisher, welche konkreten bau- oder verkehrstechnischen Pläne die ÖBB mit dem Standort Wien Mitte verfolgen. Auch zur künftigen Nutzung der Büroflächen und zur Rolle der bestehenden Mieter äußerte sich das Unternehmen nicht. Sobald eine endgültige Einigung erzielt ist, dürfte der Staatskonzern Details zum Vorhaben bekannt geben.

Der Zeitpunkt des Berichts fällt in eine Phase, in der große österreichische Immobiliendeals insgesamt selten geworden sind. Sollte der Deal tatsächlich in der angekündigten Größenordnung abgeschlossen werden, würde er die Rekordmarke am Wiener Markt deutlich nach oben verschieben und den bisherigen Spitzenwert aus dem Icon-Vienna-Verkauf um mindestens 100 Millionen Euro übertreffen.