Ifo-Institut erwartet 2026 erneut sinkende Wohnungsbauzahlen in Deutschland

Ifo-Branchenexperte Ludwig Dorffmeister erklärte, die Aussichten für den Wohnungsbau in Deutschland hätten sich bis zum Februar "zwar etwas aufgehellt". Doch nun drohten neue Belastungen: "Der Iran-Krieg und die anziehende Bauinflation dürften den Projektentwicklern und Häuslebauern das Leben aber wieder erschweren."

Schwacher Vorjahreswert und tiefer Stand seit 2012

Neben den Baukosten lähmen laut Dorffmeister vor allem lange Genehmigungsverfahren die Branche. "Zu den Gründen für die sehr langsame Erholung zählt auch die lange Zeitspanne zwischen Genehmigung und Fertigstellung, die sich seit Beginn dieses Jahrzehnts um etwa ein halbes Jahr auf 27 Monate vergrößert hat", sagte der Experte. Im europäischen Vergleich sieht das Ifo-Institut Deutschland deutlich abgehängt.

"In Ländern wie Spanien, Frankreich und Großbritannien dürften in den kommenden Jahren deutlich mehr Wohnungen fertig werden, während es für Deutschland und Italien allenfalls leicht nach oben geht", sagte Dorffmeister. Während Europa insgesamt bis 2028 auf 1,57 Millionen fertiggestellte Wohnungen kommen soll, werde Deutschland nach der Ifo-Prognose erst 2028 mit 210.000 Einheiten den Wert von 2025 "erstmals wieder leicht überschreiten".

Europa im Vergleich deutlich im Vorteil

Für 2027 rechnet das Institut mit 195.000 fertiggestellten Wohnungen. Zudem klettere die europäische Fertigstellungszahl den Prognosen zufolge in den Jahren 2026 und 2027 auf 1,44 beziehungsweise 1,51 Millionen Wohneinheiten. Die europäische Bauwirtschaft insgesamt soll von 2026 bis 2028 laut der Euroconstruct-Prognose um jeweils zwei Prozent pro Jahr expandieren, während sich der europäische Wohnungsbau moderat ausweiten dürfte.

Die Deutsche Bundesregierung will mit dem sogenannten Bauturbo gegensteuern. Damit wird es Kommunen erlaubt, schneller nachzuverdichten, aufzustocken, zu erweitern und umzunutzen. Zudem sollen Rekordmittel in den sozialen Wohnungsbau fließen. Auch sollen Baustandards gesenkt werden, um den Bau zu beschleunigen.

Politische Gegenmaßnahmen: Bauturbo und Sozialwohnungen

Hintergrund der Sorge ist eine ohnehin angespannte Lage auf dem deutschen Wohnungsmarkt. Schätzungen von Fachleuten zufolge fehlen rund 1,4 Millionen Wohnungen in Deutschland. Besonders angespannt ist die Lage in Großstädten. Die Ifo-Prognose basiert auf Berechnungen der europäischen Forschergruppe Euroconstruct, der das Münchener Forschungsinstitut angehört. (AFP)