Wohnungsbau in Deutschland legt im ersten Halbjahr deutlich zu

Zahlen im Detail: Mehrfamilienhäuser führen

Wohnungen in Wohnheimen, etwa Studierenden- oder Seniorenwohnheime, blieben mit 4.400 Genehmigungen nahezu unverändert (plus 0,9 Prozent). Insgesamt überwiegen im Neubau klar die Mehrfamilienhäuser, die gemeinsam mit den Zweifamilienhäusern rund 74.700 Einheiten ausmachen.

Bereits in den Vormonaten hatte das Statistische Bundesamt einen Anstieg der Baugenehmigungen gemeldet. Die aktuellen Halbjahreszahlen bestätigen, dass sich der Trend nicht auf einen kurzen Sondereffekt zurückführen lässt, sondern mehrere Segmente des Wohnungsneubaus erfasst.

Von der SPD, deren designierte Bauministerin Verena Hubertz sich für mehr bezahlbaren Wohnraum einsetzt, werden die Zahlen als positives Signal gewertet. Aus dem Bündnis für mehr bezahlbaren Wohnraum hieß es, der Halbjahreszuwachs zeige, dass politische Maßnahmen wie der sogenannte Bau-Turbo Wirkung entfalteten. Der Bau-Turbo zielt darauf ab, Genehmigungsverfahren zu beschleunigen und damit mehr Wohnungen schneller auf den Markt zu bringen.

Politik und Bau-Turbo als Treiber

Auch in der Bauwirtschaft wird die Entwicklung aufmerksam beobachtet. Klaus Wohlrabe, Volkswirt bei der IAB-Beschäftigungserhebung im Bauhauptgewerbe, hatte zuletzt betont, dass eine steigende Zahl an Genehmigungen mittelfristig auch die Bautätigkeit und Beschäftigung in der Branche stützen könne. Die aktuellen Daten legen nahe, dass dieser Zusammenhang nun greift.

Beobachter verweisen allerdings darauf, dass Genehmigungen nicht gleichbedeutend mit fertiggestellten Wohnungen sind. Zwischen dem Genehmigungsbescheid und dem Bezug eines Neubaus vergehen in der Regel mehrere Jahre. Die hohe Zahl an Genehmigungen ist daher vor allem ein Indikator dafür, dass sich das Angebot an neuem Wohnraum in den kommenden Jahren vergrößern könnte.

Genehmigung ist nicht gleich Fertigstellung

Der deutsche Wohnungsmarkt steht seit Jahren unter Druck, weil insbesondere in den Großstädten und Ballungsräumen zu wenig bezahlbarer Wohnraum zur Verfügung steht. Vor diesem Hintergrund wird der Halbjahreszuwachs auch von Immobilienunternehmen wie Vonovia aufmerksam registriert. Eine Sprecherin der Vonovia erklärte, dass eine steigende Zahl an Genehmigungen grundsätzlich die Erwartung stütze, dass sich die Angebotsseite mittelfristig entspannen werde.

Insgesamt zeichnet sich ab, dass der Wohnungsbau in Deutschland nach einer Phase der Stagnation wieder an Dynamik gewinnt. Die Statistikerinnen und Statistiker in Wiesbaden betonten, dass der Halbjahreswert den höchsten Stand seit 2016 markiert. Sollte sich der Trend im zweiten Halbjahr fortsetzen, könnte die Gesamtzahl der genehmigten Wohnungen 2026 deutlich über dem Niveau der Vorjahre liegen.

Mit Blick auf die kommenden Monate gilt als offen, ob die politischen Rahmenbedingungen, die steigenden Zinsen sowie die Material- und Personalkosten den Aufwärtstrend bremsen oder befeuern werden. Das Statistische Bundesamt will die Entwicklung mit den Quartalszahlen weiter beobachten.