Brandenburger Grundstücksmarkt 2025: Nachfrage in zweiter Reihe steigt, Preise bleiben gemischt

Nach Angaben des Amts für Statistik Berlin-Brandenburg wird der sogenannte zweite Ring – 50 Kommunen mit rund 240.000 Einwohnern – nach der Bevölkerungsprognose bis 2040 das stärkste Wachstum bei Kindern und Familien verzeichnen. Dazu zählen Städte wie Fürstenwalde/Spree, Zossen und Nauen. Im Berliner Umland mit Potsdam, Kleinmachnow, Falkensee, Blankenfelde-Mahlow und Bernau bei Berlin wird die Bevölkerungsdynamik dagegen am geringsten eingeschätzt.

Schüler verwies auf den engen Zusammenhang von Verkehrsanbindung und Homeoffice: Gute Anschlüsse und mobiles Arbeiten hätten das Interesse an Lagen im zweiten und dritten Ring spürbar erhöht. Die Nachfrage nach Häusern in Brandenburg sei insgesamt gestiegen, auch in Regionen, die weiter von Berlin entfernt liegen.

Preise: stabil im Umland, Anstieg in der Fläche

Im Berliner Umland, dem Speckgürtel, blieb der Quadratmeterpreis für ein Einfamilienhausgrundstück mit durchschnittlich 318 Euro stabil. Im weiteren Metropolenraum stieg der Wert hingegen von 103 Euro im Jahr 2024 auf 111 Euro im Jahr 2025. Für ein neu gebautes Einfamilienhaus zahlten Käuferinnen und Käufer in Brandenburg 2025 im Schnitt 361.000 Euro – nahezu unverändert gegenüber dem Vorjahr. Eigentumswohnungen aus Erstverkauf verteuerten sich dagegen um 9 Prozent, Neubauwohnungen kosteten im Mittel 424.000 Euro nach 404.000 Euro im Jahr 2024.

Die Zahl der Kaufverträge über Immobilien stieg 2025 auf rund 27.000 – ein Plus von 7 Prozent. Das Verkaufsvolumen wuchs um 13 Prozent auf etwa 7,2 Milliarden Euro. Nach dem Tiefpunkt 2023 ist es laut Schüler das zweite Jahr in Folge mit steigenden Zahlen. Die meisten Kaufverträge wurden in Potsdam abgeschlossen, gefolgt von Oranienburg und Cottbus.

Cottbus überrascht mit vielen Verträgen

Dass ausgerechnet Cottbus im Süden Brandenburgs so weit oben liegt, überraschte den Vorsitzenden des Oberen Gutachterausschusses, Wilk Mroß. Wie hoch die Nachfrage in der zweiten Reihe tatsächlich ist, zeigen auch die Beispielpreise aus den ländlicheren Regionen: In Welzow in der Lausitz lag der mittlere Kaufpreis für ein Einfamilienhaus bei 114.000 Euro, in Karstädt in der Prignitz sogar nur bei 99.770 Euro.

Insgesamt zeigt der Bericht für 2025 einen Markt, der sich nach dem Einbruch 2023 wieder gefangen hat. Die Dynamik verlagert sich dabei vom Berliner Umland in den zweiten und dritten Ring, wo Familien günstigere Bauplätze und Bestandshäuser finden. Ob der Trend anhält, werden die nächsten Berichte zeigen müssen.