Mieterbund warnt: Rund 6,6 Millionen Haushalte in Deutschland wohnen zu teuer

Die Präsidentin des Deutschen Mieterbunds, Melanie Weber-Moritz, bezeichnete die Zahlen als alarmierend. Sie sagte: 'Die Bundesregierung muss jetzt Mieterinnen und Mieter vor weiteren Belastungen schützen.' Die Studie zeige, dass der Anstieg der Mieten längst nicht nur ein Problem einzelner Großstädte sei, sondern flächendeckend greife.

Datenbasis: Mikrozensus 2022, hochgerechnet auf 2024

Die Auswertung stützt sich auf Daten des Mikrozensus 2022 zu Einkommen und Mieten, die das IWU mit Werten des Statistischen Bundesamts auf das Jahr 2024 fortgeschrieben hat. Demnach gehören 42 Prozent aller Mieterhaushalte – 8,3 Millionen – zum unteren Drittel der Einkommensverteilung mit einem durchschnittlichen Nettohaushaltseinkommen von 1.417 Euro im Monat. Im untersten Zehntel der Einkommensverteilung liegt die Wohnkostenbelastung im Schnitt bei 60 Prozent.

Besonders betroffen sind Haushalte, die nach 2020 eine Wohnung bezogen haben. In dieser Gruppe machen die Wohnkosten durchschnittlich 33 Prozent des Nettoeinkommens aus, deutlich mehr als bei älteren Mietverträgen. In Großstädten liegt die Quote insgesamt über 30 Prozent, bei neuen Verträgen sogar über 35 Prozent. In Frankfurt liegen die Mieten neuer Verträge im Schnitt 25 Prozent über dem Durchschnitt aller Mietverhältnisse; bundesweit sind Neuvertragsmieten im Schnitt rund ein Fünftel teurer als ältere Verträge.

Verleich mit EU und Definitionen

Das Statistische Bundesamt legt einen strengeren Maßstab an und zählt Haushalte erst dann als überlastet, wenn sie mehr als 40 Prozent ihres Einkommens fürs Wohnen ausgeben. Nach dieser Definition waren 2025 etwa 11,2 Prozent der Bevölkerung – rund jeder Neunte – überlastet. Das IWU kommt mit derselben Schwelle auf 16 Prozent der Mieterhaushalte. Beide Werte liegen über dem EU-Durchschnitt von zuletzt 7,7 Prozent; in Dänemark waren es 23,4 Prozent, in Griechenland 26,4 Prozent.

Auch bei der Kontrolle bestehender Mieten sieht der Mieterbund Defizite. In Berlin wurde nach Angaben des Verbands in der Mehrheit der vom dortigen Mietspiegel-Büro geprüften Fälle die Miete als unzulässig eingestuft: Nur fünf Prozent der überprüften Mieten hätten den rechtlichen Vorgaben entsprochen.

Der Mieterbund zieht aus der Bestandsaufnahme mehrere politische Forderungen. Weber-Moritz sagte: 'Die Spirale immer stärker steigender Mieten muss gestoppt werden. Dazu muss die Bundesregierung die geplante strengere Ahndung von Mietwucher durchsetzen, die Mietpreisbremse verschärfen und Verstöße mit empfindlichen Bußgeldern ahnden, damit Mieterinnen und Mieter endlich vor illegaler Mietüberhöhung geschützt sind.' Die Mietpreisbremse gilt derzeit in angespannten Wohnungsmärkten und ist bis 2029 befristet.

Forderungen des Mieterbunds an die Bundesregierung

Der Verband fordert, die Mietpreisbremse unbefristet und bundesweit gelten zu lassen. Zudem soll der Bestand an Sozialwohnungen von zuletzt 1,1 Millionen bis 2030 auf mindestens 2 Millionen wachsen, unterstützt durch mehr öffentlich geförderten Wohnungsbau, um ein dauerhaft preisreguliertes Segment im Mietmarkt zu sichern.

Die Überlastung trifft nicht allein die unteren Einkommen: Auch Haushalte im mittleren Einkommensbereich wenden in Großstädten oft mehr als ein Drittel ihres Nettoeinkommens für die Miete auf. Die Studie wertet das als Hinweis darauf, dass die seit Jahren steigenden Angebotsmieten in den Metropolen zunehmend auch Berufstätige mit mittlerem Einkommen unter Druck setzen.

Die Bundesregierung war in dem Bericht nicht namentlich zu den Forderungen Stellung nehmen. Der Mieterbund kündigte an, den Dialog mit Fraktionen und Ministerien in den kommenden Wochen zu suchen. Die Studie solle demnach als Grundlage für Gespräche über eine Novelle der Mietpreisbremse und über zusätzliche Mittel für den Sozialwohnungsbau dienen.