Leopold Immobilien GmbH meldet Insolvenz am Landesgericht Feldkirch an

In der beim Gericht eingereichten Begründung werden als Ursachen der Insolvenz die seit Ende 2022 deutlich gestiegenen Finanzierungskosten infolge des Zinsanstiegs sowie der Preisrückgang am Immobilienmarkt in den Folgejahren angegeben. Beide Faktoren zusammen hätten die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Unternehmens ausgehöhlt.

Gründe für die Insolvenz

Mit der Insolvenzverwaltung wurde laut den Angaben Tobias Gisinger beauftragt, ein in österreichischen Insolvenzverfahren erfahrener Spezialist. Er soll die Vermögenswerte der Gesellschaft sichern und die Voraussetzungen für eine geordnete Abwicklung beziehungsweise Sanierung prüfen. Gläubiger können ihre Forderungen im Rahmen des Verfahrens geltend machen.

Für die laufende Bonitätsbeobachtung wurde der KSV1870 eingeschaltet, der die finanzielle Entwicklung des Unternehmens und vergleichbarer Firmen in der Region beobachtet. Der KSV1870 zählt in Österreich zu den etablierten Auskunfteien und bewertet regelmäßig die Zahlungsfähigkeit von Unternehmen.

Rolle des Insolvenzverwalters

Die Leopold Immobilien GmbH ist nicht das einzige Unternehmen der Branche, das unter den geänderten Rahmenbedingungen leidet. Die Kombination aus höheren Zinsen, gestiegenen Baukosten und einer abgekühlten Nachfrage auf den Immobilienmärkten in Österreich und Deutschland hat in den vergangenen Jahren zahlreiche Projektentwickler und Bestandshalter unter Druck gesetzt.

Am Standort Dornbirn und im weiteren Umfeld könnten sich aus dem Verfahren sowohl für Mieter als auch für Vertragspartner und Dienstleister der Leopold Immobilien GmbH Fragen zur Zukunft der betroffenen Objekte ergeben. Insolvenzverwalter Gisinger wird voraussichtlich in den kommenden Wochen den Vermögensstatus detailliert aufarbeiten.

Auswirkungen auf Standort und Branche

Mario Kmenta von der Kmenta & Partner GmbH, die in dem Verfahren als Berater beziehungsweise Verfahrensbeteiligter auftritt, wies darauf hin, dass die Gesellschaft während des Verfahrens fortgeführt werden solle, soweit dies wirtschaftlich darstellbar sei. Damit bliebe der operative Geschäftsbetrieb vorerst aufrecht, während die Sanierungsoptionen geprüft werden.

Offen ist, in welchem Umfang Gesellschafter und Kreditgeber Forderungen anmelden werden. Die AKV, eine in der Branche bekannte Plattform für Gläubigerschutz und Forderungsmanagement, gilt als mögliche Schnittstelle für die Bündelung von Gläubigerinteressen. Der Ausgang des Verfahrens dürfte auch Signalwirkung für andere mittelständische Immobilienhalter in der Region haben.

Wie es nun weitergeht

Das Landesgericht Feldkirch wird nach der üblichen Praxis zunächst einen Prüfungstermin ansetzen, in dem die Forderungsanmeldungen formal gewürdigt werden. Parallel dazu arbeitet der Insolvenzverwalter einen Sanierungs- oder Abwicklungsplan aus, über den in einer Gläubigerversammlung abgestimmt wird.

Beobachter rechnen damit, dass die Entscheidung über die Zukunft der Leopold Immobilien GmbH mehrere Monate in Anspruch nehmen wird. Bis dahin bleibt die Gesellschaft zwar bestehen, ihre Handlungsfähigkeit ist jedoch durch die Insolvenzordnung deutlich eingeschränkt.