Trump weigert sich, parteiübergreifendes Wohnungsbaugesetz zu unterzeichnen, und lässt es ohne seine Unterschrift in Kraft treten

Ein seltener überparteilicher Kompromiss

Die Gesetzgebung, offiziell als 21st Century Road to Housing Act bezeichnet, wurde im Juni mit breiter überparteilicher Unterstützung sowohl vom Repräsentantenhaus als auch vom Senat verabschiedet. Sie enthält mehr als 40 Bestimmungen, die von Republikanern und Demokraten eingebracht wurden, und ist somit ein seltenes Beispiel für überparteiliche Einigung bei einem wichtigen Gesetz in einem tief gespaltenen Kongress. Sprecher des Repräsentantenhauses, Mike Johnson, übergab das Gesetz am 29. Juni an den Präsidenten und löste damit die zehntägige Prüfungsfrist aus.

Zu den wichtigsten Bestimmungen des Gesetzes gehören Ausnahmen und Beschleunigungen für Umweltprüfungen bei Wohnungsbauprojekten, eine Obergrenze für die Anzahl von Einfamilienhäusern, die große Unternehmen als Vermieter besitzen dürfen, sowie ein Förderprogramm für Gemeinden zur Entwicklung von "Musterbüchern" mit vorab genehmigten Wohnungsdesigns. Das Gesetz hebt zudem eine Anforderung auf, wonach Fertighäuser über ein permanentes Fahrgestell verfügen müssen – eine Änderung, die laut Wohnungspolitikexperten bei jedem Fertighaus 5.000 bis 10.000 Dollar an Baukosten einsparen könnte.

Zentrale Bestimmungen der Gesetzgebung

Das Gesetz fügt dem Bundeshaushalt keine neuen Mittel für den Wohnungsbau hinzu, sondern leitet bestehende Mittel an Gemeinden um, die mehr Wohnraum schaffen. Die Republikaner im Repräsentantenhaus strichen eine Bestimmung, die Entwickler von Build-to-Rent-Häusern verpflichtet hätte, diese Mietobjekte nach sieben Jahren wieder zu verkaufen. Das Gesetz erlaubt es Entwicklern, eine Umweltprüfung zu überspringen, wenn ein Haus zwischen zwei bereits geprüften Gebäuden errichtet wird.

Trump hatte die Gesetzgebung zuvor als "of minor importance" abgetan und sie kurz nach ihrer Verabschiedung als "a big yawn" bezeichnet. Er sagte eine für den 24. Juni geplante Unterzeichnungszeremonie im Weißen Haus überraschend ab und begründete dies mit seinem Wunsch, Republikaner unter Druck zu setzen, den SAVE America Act voranzubringen. "To me, compared to the SAVE America Act, just about everything is a big yawn," sagte Trump im Juni zu Reportern.

Der Konflikt um den SAVE America Act

Der SAVE America Act würde einen Nachweis der Staatsbürgerschaft für die Wählerregistrierung sowie einen Lichtbildausweis zur Stimmabgabe vorschreiben und eine nationale Wählerdatenbank auf Grundlage staatlicher Register schaffen. Das Gesetz stockt im Senat, wo es nicht über die erforderlichen 60 Stimmen verfügt. Trump hat wiederholt fälschlicherweise behauptet, es habe weit verbreiteten Wahlbetrug in den USA gegeben.

White-House-Pressesprecherin Karoline Leavitt bezeichnete das Wohnungsbaugesetz auf X als "one of the most significant pieces of housing legislation in American history" – eine Charakterisierung, die im Widerspruch zur eigenen Abwertung durch den Präsidenten steht. Das Weiße Haus verwies bei einer Anfrage um Stellungnahme am Freitag auf Trumps Truth-Social-Beitrag.

Kontext der Wohnkosten

Das Wohnungsbaugesetz tritt vor dem Hintergrund erheblicher Herausforderungen bei der Bezahlbarkeit von Wohnraum in Kraft. Laut Realtor.com kann ein Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 75.000 Dollar sich weniger als ein Viertel der verfügbaren Wohnungsangebote leisten. Im Juni lag der Medianpreis für bestehende Häuser bei 440.600 Dollar, und die Zinsen für eine 30-jährige Festzinshypothek liegen derzeit im Durchschnitt bei rund 6,5 %.

Das Gesetz setzt zudem eine Obergrenze für die Anzahl bereits errichteter Einfamilienhäuser, die große Wall-Street-Investoren besitzen dürfen, und verbietet es Vermietungsunternehmen, die mindestens 350 Häuser besitzen, weitere zu erwerben. Große Investoren halten landesweit etwa 3 % des Marktes für Einfamilienhausvermietung, so die verfügbaren Daten.

Forscher von Freddie Mac zufolge ist Private Equity nur ein geringer Treiber der Wohnungsknappheit, während Mitarbeiter des Urban Institute und der Taxpayers Protection Alliance argumentieren, dass Private Equity die Wohnungsknappheit durch die Renovierung von Häusern verringern könne. Sarah Brundage, Präsidentin der National Association of Affordable Housing Lenders, wies darauf hin, dass eine einzelne Wohnsiedlung von Baubeginn bis zur Marktreife länger dauern kann als die Amtszeit eines gewählten Amtsträgers – ein Hinweis auf die langen Zeiträume, die zur Behebung des Wohnungsmangels erforderlich sind.

Da das Gesetz von beiden Kammern des Kongresses verabschiedet wurde, tritt es unabhängig davon in Kraft, ob Trump es unterzeichnet oder nicht. Trumps Weigerung zu unterzeichnen kommt einem öffentlichen Protest gleich, nicht einem Veto, und die Gesetzgebung tritt um Mitternacht automatisch in Kraft.