IW-Analyse: Angebotsmieten in Deutschland steigen im zweiten Quartal um vier Prozent

Als Treiber der Anspannung sieht IW-Immobilienökonom Pekka Sagner vor allem eine Verzerrung des Marktes durch bestehende Mietverträge. „Viele Menschen verblieben in Wohnungen, die nicht zu ihrer Lebenssituation passten und zu groß oder zu klein seien, weil sie ihre günstigen Mieten nicht aufgeben wollten“, erklärte Sagner.

Weniger Mietinserate in den Großstädten

Gleichzeitig schrumpft das Angebot an Mietwohnungen deutlich. Bundesweit liegt die Zahl der Inserate IW-Angaben zufolge fast 12 Prozent unter dem Niveau zu Beginn des Jahres 2022. Besonders ausgeprägt ist der Rückgang in den Metropolen.

In Hamburg etwa wurde das Mietangebot im Vergleich zum Frühjahr 2022 mehr als halbiert; „In Hamburg wurde das Mietangebot mehr als halbiert“, so das IW. In Frankfurt am Main liegt die Zahl der Inserate den Daten zufolge um 43 Prozent unter dem Niveau von Anfang 2022.

Auf dem Kaufmarkt weitet sich das Angebot dagegen spürbar aus. Verglichen mit dem ersten Quartal 2022 werden bundesweit nahezu doppelt so viele Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten; die Zahl der inserierten Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Auswertung zufolge „rund 140 Prozent“ über dem damaligen Stand.

Kaufmarkt mit wachsendem Angebot

Die Preise für Eigentumswohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser verteuerten sich bundesweit jeweils um 0,8 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal. Sagner sieht hinter dem wachsenden Verkaufsangebot vor allem eine schwächere Nachfrage. „Die Ausweitung ist vor allem Ausdruck der gesunkenen Nachfrage und längerer Vermarktungszeiten, nicht einer entsprechend starken Zunahme des Wohnungsbestands“, sagte der IW-Ökonom.

Regional fallen die Preisbewegungen am Kaufmarkt sehr unterschiedlich aus. In München etwa „gingen sie um 1,9 Prozent zurück“ – die IW-Daten weisen dort also einen leichten Rückgang der Kaufpreise gegenüber dem Vorjahresquartal aus. Sagner wertet das wachsende Verkaufsangebot ebenfalls als Zeichen abwartender Käuferinnen und Käufer und längerer Vermarktungszeiten, nicht als Indiz für einen tatsächlich wachsenden Wohnungsbestand.

Mietanstieg in der Breite

Die gegenläufige Entwicklung fällt zusammen: Während die Mieten steigen und das Mietangebot in vielen Großstädten knapper wird, verlieren Verkäuferinnen und Verkäufer am Eigentumsmarkt an Tempo. Das IW sieht darin vorerst keine Entspannung der Wohnungsmärkte, sondern eine Verschiebung zwischen den beiden Segmenten.

Insgesamt bleibt das Bild eines angespannten Wohnungsmarktes: steigende Angebotsmieten, sinkende Mietangebote in den Metropolen und ein wachsender Bestand an Kaufinseraten, dessen Preisauftrieb sich zugleich deutlich verlangsamt hat.

In Großstädten außerhalb der größten Metropolen ist der Mietanstieg von 4,9 Prozent im zweiten Quartal die zentrale Zahl der IW-Auswertung. Sie unterstreicht, dass der Druck auf die Mieten nicht auf die bekannten Top-Standorte München, Hamburg, Frankfurt oder Köln beschränkt ist, sondern in der Breite der Großstädte zunimmt.